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房地产收益刚过4亿元就要上市 地方性房企的港交所“冲动”

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中小房企业又开始了一轮“上市潮”。

10月30日,中国天保集团发展有限公司(以下简称“天保集团”)在香港公开发售股票。前一天的IPO新闻发布会上,天保集团宣告计划发行共2亿股,其中1.8亿股国际配售,2000万股公开发售,每股价格区间2.39港元至3.1港元。它将于11月11日正式挂牌。

中国房地产报记者查阅香港联交所正在处理中IPO申报资料发现,10月以来,还有另外两家区域性房企:三巽控股集团有限公司(以下简称“三巽集团”)与港龙中国地产集团有限公司(以下简称“港龙地产”)也向港交所递交了招股书。

值得注意的是,纵向看,今年寻求上市的区域型房企规模远低于去年同期上市的房企规模,侧面反映出中小房企生存条件更加严峻;横向看,这几家区域型房企近年为谋划上市,都进行了快速扩张整合,这也使得其财务报表中的资产负债率有所上升,打开资本市场则为其融资提供了更多可能性。

收益规模均低于20亿元

查阅港交所公开资料发现,这3家房企目前收益规模均低于20亿元,去年寻求上市的正荣地产、美的置业等收益规模均近200亿元。不过,这些地方性房企在起源地有着较为丰厚的土储,为其资本市场估值留下想象空间。

起家于河北涿州的天保集团以建筑承包业务起家,成立于1998年,2001年将业务扩展至房地产开发领域,2018年房地产仅实现4亿元收益。近3年业务总收益分别是8亿元、12亿元、16亿元,年增长率达41.5%;其中房地产开发业务收益分别为7745.8万元、2.74亿元、4亿元。

从这一收益背后的土地储备构成看,其可销售可出租已竣工物业面积仅为8.6万平方米,约占总土储4.3%;开发中物业96万平方米,约占总土储48.4%;未开发物业94万平方米,约占总土储47.4%。近200万平方米的物业面积,相当于某TOP10房企华北区域土储建面的一半,这对于集中在涿州与张家口的地方性房企来说,未来开发空间很大。另一份仲量联行的评估报告也佐证了这一点,天保集团在建及未来可开发物业地块估值为51亿元。


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